question-icon 离婚房屋分割的方式有哪些?

我和我爱人打算离婚,现在有一套共同的房子,不知道在法律上,离婚时房屋分割都有什么方式,是直接卖了分钱,还是有其他办法呢?想了解清楚相关情况,以便在离婚时能合理分割房屋。
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  • #离婚房产
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在离婚过程中,房屋分割是一个重要问题,以下为您详细介绍常见的离婚房屋分割方式。 首先是实物分割。当房屋可以进行实际划分且不会影响其使用功能和经济价值时,这种方式较为适用。例如,一套有多个独立房间的房屋,夫妻双方可以按照一定比例对不同房间进行分割,各自拥有相应部分的产权。从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。 其次是变价分割。如果夫妻双方都不想要房屋,或者房屋无法进行实物分割,就可以考虑将房屋出售,然后对所得价款进行分割。比如,夫妻二人都打算在离婚后去其他城市生活,就可以把房子卖掉,再根据双方的出资比例、贡献大小等因素分配卖房款。依据《民法典》,难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 最后是作价补偿分割。当夫妻一方想要房屋的所有权,而另一方不想要时,获得房屋的一方需要按照房屋的市场价值,给予另一方相应的补偿。比如,双方婚后购买的房屋,男方想要继续居住,女方同意放弃房屋所有权,那么男方就要根据房屋当前的市场评估价格,结合双方的出资情况等,给予女方一定数额的补偿款。这同样遵循《民法典》中关于共有人分割共有财产的相关规定。 总之,离婚房屋分割方式的选择,需要根据房屋的具体情况、夫妻双方的意愿以及相关法律规定来综合确定。在实际操作中,建议夫妻双方尽量通过协商达成一致,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况依法作出判决。

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