离婚时房子还没办房产证该怎么做房产变更？
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在离婚时，如果房子还没办房产证就想进行房产变更，这是一个较为复杂但并非无法解决的问题。下面我们就来详细分析一下。 首先，需要明确在没有房产证的情况下，无法直接进行常规的房产变更登记。因为房产证是房屋产权的法定凭证，没有它，房产部门不会受理变更登记申请。不过，这并不意味着不能对房产的归属和后续变更达成约定。 在离婚过程中，夫妻双方可以通过协商一致，签订离婚协议，对该房屋的归属进行明确约定。这份离婚协议具有重要的法律意义，它是双方对财产分割的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以，关于未办理房产证房屋的归属约定，是离婚协议中财产处理部分的重要内容。 如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼离婚的方式，由人民法院来判决房屋的归属。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑购房的出资情况、夫妻双方的居住需求等因素。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，在没有房产证的情况下，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是先确定房屋的使用人。 当后续房产证办理下来之后，根据之前的离婚协议或者法院判决，就可以进行房产变更登记了。如果是依据离婚协议进行变更，双方需要共同前往房产登记部门，提交离婚协议、离婚证等相关材料，按照房产登记部门的要求办理变更手续。如果是依据法院判决进行变更，一方可以持法院的生效判决书等材料，单独前往房产登记部门办理变更。 总之，离婚时房子没办房产证进行房产变更，关键在于先通过协商或诉讼明确房屋的归属，待房产证办理后再进行变更登记。在整个过程中，要严格遵守相关法律规定，确保自身权益得到保障。
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