question-icon 离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁?

我和前妻离婚时协议把房子给孩子,不过还没办理过户。现在我有点搞不清这房子到底算谁的。是还属于我们夫妻,还是已经属于孩子了呢?想知道法律上对于这种情况是怎么认定的。
展开 view-more
  • #离婚房产
answer-icon 共1位律师解答

在探讨离婚房产归孩子但未过户期间房子的归属问题前,我们需要先明晰几个关键的法律概念。首先是房屋所有权,简单来说,房屋所有权就是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。就像你拥有一辆汽车,你可以自己开、租给别人收租金,甚至卖掉它,这就是所有权赋予你的权利。而在房屋领域,房屋所有权的确定通常以登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这就好比你买了一套房子,只有在房管局登记到你名下,从法律层面你才真正拥有了这套房子的所有权。回到离婚房产归孩子但未过户的情况。当夫妻双方在离婚协议中约定将房产归孩子时,这实际上是一种赠与行为。赠与行为就是一方把自己的财产无偿送给另一方。不过,赠与并不意味着财产马上就归受赠人所有。根据法律规定,对于不动产的赠与,只有办理了过户登记手续,赠与才算完成,所有权才会转移。在未办理过户登记之前,从法律意义上讲,房子的所有权仍然属于原产权登记人。也就是说,如果房子原来登记在夫妻一方名下,在未过户给孩子之前,房子还是登记方的。虽然夫妻双方有将房子给孩子的约定,但这只是一个合同约定,不直接产生物权变动的效力。不过,这并不意味着孩子就没有任何权益。孩子基于离婚协议中的赠与约定,享有要求父母履行过户义务的权利。如果一方反悔不愿意办理过户,另一方或者孩子可以依据离婚协议向法院提起诉讼,要求对方履行过户义务。一旦法院判决支持,就可以凭借判决书等法律文书办理过户手续,完成房屋所有权的转移。总之,离婚房产归孩子但未过户期间,房子在法律上仍归原产权登记人所有,但孩子依据离婚协议有要求过户的权利。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系