离婚后办理房屋过户需要什么手续?
我和前妻已经办理完离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但还没办理过户。我不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,也不知道有没有什么注意事项,希望能了解离婚后办理房屋过户的详细手续。
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离婚后办理房屋过户手续,需要根据离婚的方式来区分,主要有协议离婚和诉讼离婚两种情况。 如果是协议离婚,首先需要准备好相关材料,通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书是非常重要的文件,它明确了房屋的归属等关键信息。之后,双方要共同前往当地的不动产登记中心申请办理过户手续。在登记中心,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,可能还需要缴纳一定的税费,比如契税等,具体的税费标准会根据房屋的情况和当地政策而定。完成这些步骤后,就可以领取新的房产证了。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。材料包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。 要是诉讼离婚,在拿到法院的生效判决书或调解书后,即便对方不配合,拥有房屋产权的一方也可以单独办理过户手续。同样要准备好身份证、判决书或调解书、房产证等材料,到不动产登记中心申请。登记中心会依据法院的文书进行产权变更登记。《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。所以,通过法律文书办理过户有很强的法律效力。 总之,离婚后办理房屋过户手续,无论是哪种方式,都要确保材料齐全、手续合规,这样才能顺利完成过户。

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