一房二卖合同具有怎样的法律效力？
我买了套房子，后来才知道卖家之前已经把房子卖给别人了，现在不 知道我和卖家签的合同有没有效。我很担心自己的权益得不到保障，想了解下一房二卖的情况下，合同到底会有怎样的法律效力呢？
张凯执业律师
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一房二卖指的是卖家将同一套房子先后卖给两个不同的买家。在这种情况下，合同的法律效力要分情况来看。
首先，一般来说，不管是卖家和第一个买家签订的合同，还是和第二个买家签订的合同，只要合同符合《中华人民共和国民法典》中关于合同有效的规定，那这些合同都是有效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要卖家和买家都有签订合同的能力，双方是自愿签订合同，并且合同内容不违法，那合同就是有效的。
不过，虽然合同都有效，但房子的所有权只有一个。如果卖家把房子过户给了其中一个买家，那这个买家就合法取得了房子的所有权。对于没有得到房子的买家，虽然合同有效，但不能获得房子的所有权，不过可以依据有效的合同要求卖家承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，没拿到房子的买家可以要求卖家返还购房款、赔偿损失等。