离婚时期房怎么办手续？
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在离婚时涉及期房手续的处理，是许多面临离婚的夫妻会遇到的问题。下面我们来详细探讨一下相关的法律规定和具体手续。 首先，我们需要了解期房的概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。一般来说，在离婚时处理期房，主要涉及到房屋产权的分割和后续手续的办理。 关于期房产权的分割，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的期房，通常属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以协商处理该期房的归属和分割方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面的财产分割协议，明确期房的归属、补偿方式等内容。例如，一方可以获得期房的所有权，并给予另一方相应的经济补偿。 如果夫妻双方无法就期房的分割达成一致意见，可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、双方的意愿等因素。如果期房是由一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么法院可能会判决该房屋归支付首付的一方所有，尚未归还的贷款为该方的个人债务，同时，该方需要对另一方进行相应的补偿，补偿的金额一般根据夫妻共同还贷的部分以及房屋增值部分来确定。 在确定了期房的归属后，就需要办理相应的手续。如果期房已经办理了预售合同备案登记，需要到房地产管理部门办理合同的变更手续。如果是协议离婚，双方可以持离婚协议书、离婚证、身份证等相关材料到房地产管理部门办理；如果是诉讼离婚，需要持法院的判决书或调解书等法律文书到房地产管理部门办理。 此外，如果期房还涉及到银行贷款，还需要与贷款银行协商，办理贷款合同的变更手续。一般来说，需要变更贷款人的信息，同时重新签订贷款合同。在办理贷款合同变更手续时，银行通常会要求提供相关的证明材料，如离婚证、财产分割协议或法院的法律文书等。 需要注意的是，不同地区的房地产管理部门和银行对于期房手续的办理要求可能会有所不同。因此，在办理手续前，建议先咨询当地的房地产管理部门和贷款银行，了解具体的办理流程和所需材料，以确保手续的顺利办理。 总之，离婚时期房手续的办理需要根据具体情况，按照相关法律规定和部门要求进行处理。在处理过程中，夫妻双方应当保持理性和冷静，通过协商或法律途径妥善解决问题，以维护自己的合法权益。
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