离婚房产过户需要办理哪些手续？

我和前妻已经办理了离婚手续，离婚协议里明确房子归我，但还没过户。我不太清楚离婚后房产过户要走哪些流程，需要准备什么材料，会不会很麻烦。想了解下完整的离婚房产过户手续是怎样的。

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共1位律师解答

离婚房产过户手续是在夫妻双方解除婚姻关系后，对共有房产进行产权变更的一系列程序。下面为您详细介绍。首先，需要明确离婚的方式，因为不同的离婚方式，办理房产过户所需的材料和流程会有所不同。如果是协议离婚，夫妻双方需要签订离婚协议书，其中应明确房产的归属等相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚协议应当对财产分割等事项作出约定。这种情况下，办理房产过户需要携带的材料有：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。而如果是通过法院判决离婚，法院会出具离婚判决书或调解书，这同样具有法律效力。当事人只需凭借这些法律文书以及身份证、房产证等材料，就可以去办理过户手续。接下来是具体的过户流程。第一步是准备好上述提到的相关材料。第二步，要到公证处办理析产公证（如果是通过法院判决离婚则无需办理此步骤）。析产公证是对离婚双方的财产进行分析和证明，以确保房产过户的合法性。第三步，到交易中心办理转绘，这一步主要是将原房产的相关信息进行转换和更新。第四步，到房管局办理免征契税申请，根据相关税收政策，离婚房产过户可能会涉及契税的减免。第五步，办理析产登记手续并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。在整个过户过程中，还需要注意一些事项。比如，要确保材料的真实性和完整性，按照规定的时间和要求办理各项手续。同时，如果房产存在抵押等情况，需要先解除抵押才能进行过户。另外，不同地区的房产过户政策和具体要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门，以确保顺利完成过户手续。

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