离婚过户房产的流程是怎样的？

离婚过户房产的流程是一个涉及法律和房产管理规定的重要程序，下面为您详细介绍。

首先，需要明确离婚的方式，因为不同的离婚方式在房产过户时所需的材料和流程会有所不同。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

如果是协议离婚，根据《中华人民共和国民法典》以及相关房产管理规定，双方需要签订离婚协议书，并且在协议中明确房产的归属。之后，双方携带以下材料到当地的房产交易中心办理过户手续：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交上述材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会进行房产过户登记。

而若是诉讼离婚，法院会出具判决书或调解书，明确房产的归属。当事人需要携带身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，在办理过户时，其效力等同于双方签订的离婚协议书。

在办理过户时，还需要注意一些事项。例如，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产存在贷款未还清的情况，还需要先与贷款银行沟通，了解是否需要提前还清贷款或者办理相关的变更手续。此外，不同地区的房产交易中心可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，因此在办理之前，最好先咨询当地的房产交易中心，了解详细的办理流程和所需材料。

总之，离婚过户房产需要按照法律规定和相关部门的要求，准备好材料，按流程办理，以确保房产过户的顺利进行。