我和老公已离婚,之前的共同房产在他名下,我现在买房算几套?

我和老公已经办理了离婚手续,之前我们有一套共同房产,离婚后这套房子归到了他名下。现在我打算自己买套房子,不知道在法律和政策规定上,我这算首套房还是二套房啊?我不太清楚相关规定,想了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在判断您现在买房算几套时,需要考虑多方面因素。首先,我们要明确“首套房”和“二套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有任何房产的情况下购买的第一套房产;二套房则是指购买者已经有过房产购买记录,再次购买房产的情况。


从法律角度和房产政策来看,判断是否为首套房,一般要依据当地的房产政策以及相关金融机构的规定。


根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。因为您和您老公已经离婚,且之前的共同房产已登记在他名下,如果从家庭住房套数的角度严格按照这个规定来判断,您名下目前没有房产,在住房套数认定上有很大可能符合首套房的标准。


不过,各地对于首套房、二套房的认定政策存在差异。有些地方会综合考虑购房贷款记录。如果之前那套共同房产有过贷款记录,即使房产不在您名下,部分银行在审批贷款时,可能仍会将您此次购房认定为二套房。因为按照部分地区的政策,只要有过住房贷款记录,再次申请贷款购房时,可能就会被认定为二套房。


所以,您要确定此次买房算几套,建议您先咨询当地的房地产管理部门,了解当地具体的房产套数认定政策。同时,也可以向相关银行咨询贷款审批时对于住房套数的认定标准,这样就能准确知道自己此次买房的套数认定情况了。

相关问题

为您推荐20个最新问题

录音可以当做劳动仲裁的证据吗?

我在劳动仲裁过程中,想拿出一些平时录的音作为证据,但又担心不被认可。比如在和公司领导讨论工作安排时录了音,现在想用它证明加班等情况。我就想知道具体在什么情况下录音能作为有效证据,相关要求有哪些。

房贷是否可以提前一次性还清?

我买房子办了房贷,现在手头资金比较充裕,想把剩下的房贷一次性还清,减轻后续压力。但不太清楚银行这边能不能允许这么做,具体要怎么操作,会不会有额外的费用等,希望能得到专业的解答。

网络诈骗公司的业务员判刑会很重吗

我之前在一家公司上班,后来才发现公司疑似搞网络诈骗。我有点担心自己会不会有法律责任,如果真的是网络诈骗公司,像我们普通业务员会被判刑很重吗?想了解下在这种情况下量刑的具体标准是怎样的。

我欠前男友500块钱还需要还吗

和前男友分手有段时间了,之前借了他500块钱。现在两人没什么联系了,我心里挺纠结这笔钱要不要还。一方面觉得钱不多,不想因为这点钱再联系;另一方面又怕不还会有法律问题。想了解从法律角度,这500块钱我必须得还吗?

和传媒公司签了合作协议,中途不想干了,对方可以起诉我吗?

我和一家传媒公司签了合作协议,做了一段时间后,因为个人原因不想干了。但不确定如果我中途退出,传媒公司有没有权利起诉我。我想知道在法律层面,这种情况下对方是否能起诉我,起诉的依据又是什么。

故意伤害打架致伤会怎么判刑?

我和人打架,把对方打伤了,现在很担心会被判刑。我想知道这种因为打架导致对方受伤的情况,法律上会怎么判刑呢?伤的程度不同判刑会有区别吗?希望了解清楚这方面的法律规定。

故意伤害重伤罪会判多少年?

我和人起了冲突,一时冲动把对方打成重伤,现在特别后悔。我想知道按照法律规定,故意伤害致人重伤这种情况一般会判多少年?心里好有个底。

公安机关实施查封扣押的应当在几日内完成?

我遇到个事儿,公安机关对我的一些物品实施了查封扣押。我心里没底,也不知道他们查封扣押这些东西得多久,所以就想问问,从法律上来说,公安机关实施查封扣押一般得在多少天内完成呢?

部分税收优惠政策是否延长了?

我是个小老板,经营着一家小店。最近听说有部分税收优惠政策,我想了解下这些政策有没有延长。我特别关心这个,因为税收优惠能减轻我的经营成本,如果政策延长了,我就能更好地规划店铺未来的发展,所以想问问到底有没有延长。

养老保险从公司转出来后自己交一个月要交多少?

我之前的养老保险是公司给交的,现在打算从公司转出来自己交。但我不知道自己交的话一个月得交多少钱,也不清楚缴费标准是怎么定的。想了解下这方面的具体情况,希望有懂的人能给我说说。

商标一定要写委托商地址吗?

我在办理商标相关事务,对于商标信息里是否一定要写委托商地址不太清楚。不写会不会影响商标的申请或者使用呢?我担心写错或者不写会带来一些麻烦,想了解下法律上对于这方面是怎么规定的。

房子是否可以过户给未成年小孩?

我名下有一套房子,想把它过户给我未成年的孩子,不知道法律上允不允许。我担心未成年小孩没有完全民事行为能力,过户会有问题。想问下房子到底能不能过户给未成年小孩,需要满足什么条件和走什么流程?

医保异地备案能随时取消吗?

我之前办理了医保异地备案,现在想取消,不知道能不能随时取消呢?也不清楚取消的流程和有啥限制,想了解下这方面的法律规定和实际操作情况。

无犯罪记录证明的起始日期是怎样规定的?

我打算出国,需要办理无犯罪记录证明,但不清楚这个证明的起始日期是怎么算的。是从我出生开始算,还是有其他规定呢?我担心起始日期弄不对,影响证明的有效性。

医保卡怎么换头像?

我拿到医保卡后,发现上面的头像不好看,想换一个新的。但我不知道具体该怎么操作,是要去银行办理,还是在网上就能操作呢?需要准备什么材料吗?整个流程复杂不复杂呀?希望了解一下医保卡换头像的具体办法。

怎样注册公司以及注册公司有哪些注意事项?

我打算自己创业开公司,但是完全不懂公司注册的流程,也不知道注册过程中有啥要注意的地方。比如要准备什么材料,走哪些程序,会不会有什么容易踩的坑。希望了解一下具体该怎么注册公司,以及注册时要注意些啥。

个人公益性捐赠可以税前扣除吗?

我前段时间向公益组织捐了一笔钱,听说个人公益性捐赠能在税前扣除,不太清楚具体是怎么回事。想了解下是不是真的可以扣除,扣除有什么条件和标准,该怎么操作呢?

离婚净身出户时婚前财产怎么分配?

我打算离婚并且选择净身出户,但不清楚婚前财产该怎么分配。我有一些婚前购买的房产和车辆,现在不知道这些是归我个人,还是也会有特殊情况要和对方分配。想了解下相关法律规定是怎样的。

债权人转让权利是否应当通知债务人?

我把别人欠我的钱的债权转让给了另一个人,但是没来得及跟欠债的人说。现在新的债权人找欠债人要钱,欠债人说不知道这事,不愿意还。我就想问问,我转让债权必须要通知欠债的人吗?不通知会咋样呢?

上班五年的护士辞职需要交多少违约金?

我是一名上班五年的护士,现在打算辞职。但我不清楚在这种情况下,按照法律规定我需要交多少违约金。我和医院签了合同,不过不太懂里面关于违约金的条款是否合理,想知道法律上对此是怎么规定的。