我和老公已离婚,之前的共同房产在他名下,我现在买房算几套?

我和老公已经办理了离婚手续,之前我们有一套共同房产,离婚后这套房子归到了他名下。现在我打算自己买套房子,不知道在法律和政策规定上,我这算首套房还是二套房啊?我不太清楚相关规定,想了解一下。
张凯执业律师
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在判断您现在买房算几套时,需要考虑多方面因素。首先,我们要明确“首套房”和“二套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有任何房产的情况下购买的第一套房产;二套房则是指购买者已经有过房产购买记录,再次购买房产的情况。


从法律角度和房产政策来看,判断是否为首套房,一般要依据当地的房产政策以及相关金融机构的规定。


根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。因为您和您老公已经离婚,且之前的共同房产已登记在他名下,如果从家庭住房套数的角度严格按照这个规定来判断,您名下目前没有房产,在住房套数认定上有很大可能符合首套房的标准。


不过,各地对于首套房、二套房的认定政策存在差异。有些地方会综合考虑购房贷款记录。如果之前那套共同房产有过贷款记录,即使房产不在您名下,部分银行在审批贷款时,可能仍会将您此次购房认定为二套房。因为按照部分地区的政策,只要有过住房贷款记录,再次申请贷款购房时,可能就会被认定为二套房。


所以,您要确定此次买房算几套,建议您先咨询当地的房地产管理部门,了解当地具体的房产套数认定政策。同时,也可以向相关银行咨询贷款审批时对于住房套数的认定标准,这样就能准确知道自己此次买房的套数认定情况了。

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