商品房交易需要去产监所吗？
我打算买套商品房，听人说交易过程要去产监所。我不太清楚是不是必须去产监所，去那具体干啥，不去行不行，想了解下商品房交易跟产监所到底啥关系。
张凯执业律师
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在商品房交易过程中，产监所扮演着重要的角色，但并不是所有的交易环节都需要去产监所。产监所，全称房地产产权监理所，它主要负责房地产的产权登记、产权证书发放、产权交易监管等工作。
从法律层面来看，根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。这里的不动产登记机构，在实际操作中很多就是由产监所等相关部门来承担具体工作。
在商品房交易中，有几个关键环节可能涉及产监所。首先是合同备案。根据相关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这个备案过程通常是在产监所完成的，目的是为了保障购房人的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。
其次是产权登记。当商品房交易完成后，购房者需要办理房屋产权登记手续，将房屋的所有权从开发商转移到自己名下。这个过程也需要到产监所提交相关材料，经过审核后，才能领取不动产权证书。
不过，在交易的其他环节，比如签订购房合同、协商价格等，是买卖双方之间的民事行为，不需要去产监所。所以，商品房交易不一定全程都要去产监所，但涉及到合同备案和产权登记等重要环节时，去产监所是必要的。