开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任？
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开发商发布虚假广告是需要承担法律责任的。下面从不同方面来详细说明。 从民事责任角度来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在进行民事活动时应当遵循诚实信用原则。开发商发布虚假广告，违背了这一原则，构成欺诈行为。如果购房者因为虚假广告而做出购买房屋的决定，购房者有权要求开发商承担违约责任。比如，广告中宣传小区有大面积的绿化景观，但实际交付时绿化面积严重缩水，购房者可以要求开发商赔偿相应的损失，或者对房屋进行整改以达到广告宣传的标准。此外，如果开发商的虚假广告导致合同目的无法实现，购房者还可以根据《民法典》的规定，要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。 在行政责任方面，《中华人民共和国广告法》对虚假广告的发布者规定了明确的处罚措施。该法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。所以，开发商发布虚假广告，市场监督管理部门有权对其进行行政处罚。 从刑事责任角度来说，如果开发商发布虚假广告的行为情节严重，达到了《中华人民共和国刑法》中虚假广告罪的构成要件，那么开发商及其相关责任人可能会被追究刑事责任。根据《刑法》规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。比如，开发商故意夸大房屋质量、面积等重要信息，骗取大量购房者的购房款，给购房者造成重大损失，就可能构成虚假广告罪。 综上所述，开发商发布虚假广告需要承担民事、行政甚至刑事责任。购房者在遇到开发商虚假广告问题时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
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