宅基地加盖三层是否合法?

我家在农村有一处宅基地,现在居住的房子只有两层,想在上面加盖一层。想知道在自己宅基地上加盖三层合不合法?主要是担心加层会涉及违建问题,要是不合法被责令拆除就麻烦了,所以想了解下相关规定。
张凯执业律师
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宅基地加盖三层是否合法,需要分情况来看。


首先,在农村,要使加盖三层合法,通常需要取得一系列必要的证件,比如建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书以及建筑施工许可证书。如果缺少其中任何一项证书,从法律层面讲,加盖的建筑都可能被认定为违章建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行工程建设,建设单位或者个人应当向相关部门申请办理建设工程规划许可证,并且要提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。这就是为了确保建设行为符合规划要求。


其次,宅基地的面积以及房屋建设的相关标准也有规定。不同地区对于宅基地面积和建房标准有所差异,有些地方规定一家子宅基地占地不能超过一定面积,像有的是120平米,也有规定建房最多三层,总面积不能超过360平米等。例如,《条例》规定,占用耕地建房的,每户用地面积不得超过120平方米;占用宅基地、村内空闲地或者荒山、荒坡、其他农用地建房的,每户用地面积不得超过180平方米,房屋建筑占地面积不得超过120平方米,建房层数不得超过三层,房屋檐口高度不得超过11米,房屋建筑面积不超过350平方米 。这是为了合理利用土地资源和保障居住安全等。


最后,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,如果没有经过相关部门审核批准就私自加盖三层,是不合法的。


总之,宅基地加盖三层要合法,得满足证件齐全、符合规划和面积等标准、经过合法审批这些条件才行。

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