经济适用房购房人是否拥有所有权?

我买了套经济适用房,住了一段时间了,但是不太清楚自己对这套房子有没有所有权。不知道从法律上来说,我作为购房人能不能完全拥有这套经济适用房的所有权呢?想了解一下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房购房人是否拥有所有权这个问题,需要分情况来看。


首先,从法律角度来讲,购房人对经济适用房是拥有一定所有权的。根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。这意味着购房人在购买经济适用房后,确实是房屋的所有权人之一。不过这里的“有限产权”和我们通常理解的普通商品房的完全产权有所不同。


普通商品房的产权人对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。而经济适用房的购房人虽然也能占有和使用该房屋,但在收益和处分方面受到一定限制。在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),经市、县人民政府批准,购房人可转让经济适用住房。但转让时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


另外,如果购房人在未满足规定年限等条件下擅自转让经济适用房,可能会面临合同无效等法律后果。因为这种转让行为违反了相关政策和规定,损害了社会公共利益。所以,经济适用房购房人拥有的是有限产权,在满足一定条件和履行相应手续后,才可以获得完全产权。

相关问题

为您推荐20个最新问题

做主播的因为业余时间去别的直播间带货被老板开除了,这种情况可以劳动仲裁吗?

我是一名主播,业余时间去别的直播间带货后就被老板开除了,心里很委屈也很迷茫。我不太清楚自己这种情况能不能申请劳动仲裁,想知道具体要怎么判断,需要满足哪些条件,有没有相关的法律依据能支撑我维权。

私放在押人员罪既遂法院一般会如何判刑?

我想了解下私放在押人员罪既遂的判刑情况。我有个亲戚是司法工作人员,我担心他因为一些不当操作涉及到这个罪名,所以想知道要是真的构成私放在押人员罪既遂,法院通常会怎么判,不同情节下量刑标准是怎样的。

诈骗公安立案后多久必须结案?

之前遭遇了诈骗,去公安报案后已经立案了。现在心里一直惦记着这事儿,想知道从立案开始,到最后结案,一般得花多长时间啊?特别想了解一下有没有个明确的期限规定,好让我心里有个底。

签约费主播违约了该怎么办?

我是和平台签了约拿了签约费的主播,现在有点想违约不播了。但又不知道会面临什么后果,也不清楚平台会采取什么措施,想问问遇到这种主播违约的情况,按照法律规定该怎么处理?

留置权是如何保护债权的?

我借了一笔钱给别人,对方用物品做抵押。听说留置权能保护债权,可我不太清楚具体咋回事。我就想知道,留置权在这种情况下是怎么发挥作用来保障我能收回债权的呢?

回迁安置房写谁的名字比较好?

我家的房子最近要拆迁了,会有回迁安置房。现在在考虑房产证上写谁的名字,不知道写自己、配偶,还是子女的名字好。担心写了不合适的名字之后会有麻烦,也不知道不同的选择在法律上有什么区别,所以想了解一下该怎么决定。

离职了该怎么自己交社保?

我刚离职,之前公司一直给交社保,现在没工作了,不想社保断缴。但我不太清楚离职后自己交社保的具体流程和方式,也不知道要准备什么材料,每个月大概得交多少钱,希望了解一下这些方面的内容。

个人注册商标一般需要多少钱?

我打算自己去注册一个商标,但是不太清楚具体得花多少钱。我就想知道个人注册商标在费用方面大概是个什么情况,是固定的费用,还是有不同的收费标准,会不会有一些额外的费用产生呢?

个人社保当月会自动扣费吗?

我自己缴纳社保,不太清楚扣费规则。想知道个人社保是不是每个月都会自动扣费呀?要是没有自动扣费会有啥影响,我该怎么处理呢?

土地分配不公平该怎么办?

我们村里进行土地分配,我觉得分给我的土地无论是面积还是质量都不如别人,感觉特别不公平。我想知道遇到这种土地分配不公平的情况,我应该通过什么途径去解决呢?

办理中石化加油卡需要什么手续?

我想去办理一张中石化加油卡,但不清楚具体要办什么手续。平时开车加油用现金不太方便,听说加油卡会更便捷,所以想了解一下办理加油卡需要带什么材料,走哪些流程,希望能得到详细解答。

故意伤害和故意杀人如何区分?

我最近遇到个事儿,不太明白故意伤害和故意杀人的区别。有两个人起了冲突,一个人把另一个人打伤了,我就搞不清楚这到底算故意伤害还是故意杀人。想知道法律上是怎么判断这两者的,依据是什么,所以来问问。

租房子期间灯坏了谁负责修理?

我租了个房子,住了一段时间后屋里的灯坏了。我不太清楚这种情况下是该我来修,还是房东负责修。毕竟这灯本来就在屋里,可我也在使用。所以想问问,从法律角度来说,租房子期间灯坏了到底谁负责修呢?

诈骗四千会怎么判,判多少年呢?

我朋友被人骗了四千块钱,听说诈骗属于犯罪行为。我想了解下,在法律上诈骗四千块这种情况会怎么判刑,大概会判多少年?心里没个底,所以来问问。

协议离婚时房子该如何处理?

我和另一半打算协议离婚,现在对于名下的房子不知道怎么处理。房子是婚后一起买的,我们都想要,或者都不想要,又或者一方想要一方不想要,这些情况该怎么解决呢,想了解下法律上的规定。

集体建设用地被征收的补偿标准是怎样的?

我家的集体建设用地要被征收了,但是我不知道具体的补偿标准是怎样的。我担心补偿不合理,自己的权益受到损害。想了解一下集体建设用地被征收时,国家规定的补偿标准是怎样计算的,都包含哪些方面的补偿。

赔偿未果属于什么案件纠纷?

我之前和别人有个赔偿的事儿,对方答应赔偿但一直没兑现。我想知道这种赔偿一直没达成结果的情况,在法律上属于什么类型的案件纠纷呢?是民事、刑事,还是其他的?我该怎么去处理才好?

高速通行卡没拿该怎么办?

我开车上高速的时候,经过入口收费站,因为当时有点走神,没拿通行卡就直接开过去了。现在我很担心,不知道这种情况该怎么处理,会不会有什么麻烦?我应该怎么做才能顺利下高速呢?

2024年交通事故和解赔偿后还能再起诉吗?

我之前发生了一起交通事故,和对方达成了和解并获得了赔偿。但之后我发现身体还有一些问题可能和那次事故有关,而且赔偿的金额可能不太够。我想知道在2024年这种情况下,我还能不能再去法院起诉要求更多赔偿呢?

父母离婚孩子17岁能否独自生活?

我今年17岁,父母正在闹离婚。我不想跟他们任何一方生活,想自己一个人过,不知道从法律上来说我可不可以独自生活呢?我有一些自己的积蓄,也能通过兼职赚钱养活自己。