经济适用房购房人是否拥有所有权?

我买了套经济适用房,住了一段时间了,但是不太清楚自己对这套房子有没有所有权。不知道从法律上来说,我作为购房人能不能完全拥有这套经济适用房的所有权呢?想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房购房人是否拥有所有权这个问题,需要分情况来看。


首先,从法律角度来讲,购房人对经济适用房是拥有一定所有权的。根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。这意味着购房人在购买经济适用房后,确实是房屋的所有权人之一。不过这里的“有限产权”和我们通常理解的普通商品房的完全产权有所不同。


普通商品房的产权人对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。而经济适用房的购房人虽然也能占有和使用该房屋,但在收益和处分方面受到一定限制。在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),经市、县人民政府批准,购房人可转让经济适用住房。但转让时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


另外,如果购房人在未满足规定年限等条件下擅自转让经济适用房,可能会面临合同无效等法律后果。因为这种转让行为违反了相关政策和规定,损害了社会公共利益。所以,经济适用房购房人拥有的是有限产权,在满足一定条件和履行相应手续后,才可以获得完全产权。

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