买小产权房需要公证吗?
我打算买套小产权房,听人说公证能保障权益,但也有人说没必要。我不太清楚小产权房买卖公证到底有没有用,想了解下从法律角度看,买小产权房要不要进行公证,公证对我买房有什么影响呢?
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在探讨买小产权房是否需要公证之前,我们先了解一下什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从公证的概念来讲,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。一般情况下,公证可以增强文书或行为的证明力。 然而,对于小产权房买卖而言,存在着诸多法律风险。根据我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地上,其交易违反了这一法律规定。所以,小产权房的买卖本身不具有合法性。 公证机构在进行公证时,遵循合法性原则。对于不合法的行为、事实和文书,公证机构是不会予以公证的。也就是说,因为小产权房买卖不符合法律规定,公证机构通常不会为小产权房的买卖进行公证。即便有个别不规范的公证机构进行了所谓的公证,这种公证也不能改变小产权房买卖不合法的本质。 此外,即便进行了公证,也不能解决小产权房面临的根本问题。比如,小产权房无法办理合法的产权证书,不能进行合法的过户登记,购房者的权益得不到有效的法律保障。一旦遇到拆迁、征收等情况,购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿。 综上所述,从法律和实际操作的角度来看,买小产权房不需要也无法进行有效的公证。购买小产权房存在较大的法律风险,建议购房者谨慎考虑,尽量选择购买有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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