安置房是否需要交物业费用?

我家分了套安置房,小区有物业在管理。但我不知道安置房要不要交物业费,交的话有没有特殊规定,不交又会怎样。希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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安置房是否需要交物业费,需要分情况来看。


首先,我们要明白物业费是什么。物业费就是业主为了享受物业服务,向物业服务公司支付的费用。物业服务包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,如果安置房小区有物业服务合同,业主就有义务按照合同约定交纳物业费。


对于安置房而言,如果该小区引入了正规的物业服务企业进行管理,并且业主实际享受了物业服务,那么原则上是需要交物业费的。比如物业对小区的公共区域进行清洁打扫、对绿化进行养护、对小区的安全进行保障等,这些服务都是有成本的,需要业主支付物业费来维持。


不过,有些地方政府为了照顾拆迁安置户,可能会出台相关政策,对安置房的物业费给予一定的补贴或者减免。所以,安置房业主可以向当地的政府部门或者街道办事处咨询是否有这样的政策。


如果业主拒绝交纳物业费,物业服务企业可以通过合法途径追讨。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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