深圳的回迁房有房产证吗？

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。对于深圳回迁房是否有房产证这个问题，不能一概而论，要分情况来看。

从相关法律规定和实际情况来讲，有一类回迁房是可以办理房产证的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，只要回迁房的建设符合城市规划、土地使用等相关规定，并且开发商完成了相关的竣工验收等手续，这类回迁房就具备办理房产证的条件。比如一些在合法出让土地上建设的回迁房项目，在手续齐全的情况下，业主就可以通过正常的程序办理房产证，从而拥有对房屋的合法产权。

然而，也存在部分回迁房无法办理房产证的情况。有的回迁房建设可能存在违规行为，比如未取得合法的土地使用手续、违反规划超建等。这种情况下，由于不符合法律规定的办理房产证的条件，就无法办理房产证。另外，一些回迁房可能是在集体土地上建设的，这类房屋一般只能在本集体经济组织成员内部流转，不具备对外办理房产证的条件。

如果深圳的回迁房具备办理房产证的条件，业主通常需要在房屋交付后，按照当地不动产登记部门的要求，提交相关资料，如购房合同、身份证明、完税证明等，经过审核后就可以办理房产证。在办理过程中，业主可以咨询当地的不动产登记中心，了解具体的办理流程和要求。