二手房东是否拥有优先续租权？
我是个二手房东，当初从原房东那租下房子后又转租出去。现在原房东的房子要续租，我想继续租，但不确定自己有没有优先续租权。我这种情况能有优先续租权吗？我该怎么保障自己权益呢？
张凯执业律师
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在探讨二手房东是否有优先续租权这个问题之前，我们先明确一下优先续租权的概念。优先续租权指的是在租赁期限届满时，原承租人在同等条件下，相较于其他潜在承租人，有优先与出租人续签租赁合同的权利。然而，需要注意的是，我国现行法律并没有明确规定优先续租权，也就是说，优先续租权并非法定权利。它主要是通过合同双方在租赁合同中进行约定来实现的。
对于二手房东来说，其是否享有优先续租权，关键在于和原房东签订的租赁合同里有无相关条款。如果合同中明确赋予了二手房东优先续租权，那么在租赁期限届满时，当原房东要再次出租该房屋，二手房东在同等条件下就可以优先续租。这里的“同等条件”一般涵盖租金价格、租赁期限、支付方式等方面。例如，合同约定在租赁期满后，若原房东继续出租房屋，二手房东在租金不高于市场平均水平且支付方式不变的情况下，有优先续租的权利。一旦原房东违反这一约定，将房屋租给了其他第三方，二手房东可以依据合同追究原房东的违约责任。
要是租赁合同中没有约定优先续租权，那么二手房东通常就不具备优先续租的权利。在这种情况下，租赁期限届满，原房东有权自主决定是否继续将房屋出租给二手房东，以及选择其他合适的承租人。
所以，二手房东是否拥有优先续租权，取决于租赁合同的具体约定。为了保障自身权益，二手房东在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，明确是否 有优先续租权的相关约定。如果希望获得优先续租权，可与原房东协商并在合同中明确约定具体的条件和范围。