办营业执照需要房产证吗？

办理营业执照是否需要房产证，要分不同情况来看。

首先，我们要明确几个关键概念。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

对于注册地址为自有房产的情况，通常是需要房产证的。依据《个体工商户条例》第八条规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。这里的经营场所证明，如果是自有房产，房产证就是很重要的证明材料。因为房产证能证明你对该经营场所拥有合法的使用权，工商部门可以据此确认经营地址的真实性和合法性。

如果注册地址是租赁的，一般不需要提供房产证原件，但需要提供租赁合同。根据相关规定，租赁合同可以作为有效的经营场所证明。因为租赁合同能表明你有合法的租赁权使用该场地进行经营活动。不过，有些地方可能还会要求房东提供房产证复印件并签字确认等，以进一步核实经营场所的情况。

此外，还有一些特殊情况。比如在一些地方推行的集群注册等创新登记模式下，可能不需要传统意义上的房产证或租赁合同。这种模式是多个市场主体以一家托管机构的住所（经营场所）地址，作为自己的住所登记，并由该托管机构提供住所托管服务，形成企业集群的登记注册模式。

所以，办营业执照不一定绝对需要房产证，要根据你的具体情况和当地工商部门的要求来确定。