收房时需要查看哪些证件？

我买了套房子准备收房了，但是不太清楚收房的时候要查看什么证件。就怕万一没查看清楚，之后出问题麻烦。想了解下在收房环节，从法律规定上来说，具体都要查看哪些证件才合规呢？
张凯执业律师
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在收房时，查看相关证件是保障购房者合法权益的重要环节。下面为您介绍一些需要重点查看的证件：


《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。它就像是房子的“保修卡”，明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这意味着开发商有义务提供该保证书，如果房子在保修期限内出现质量问题，购房者可以依据此保证书要求开发商进行维修。


《住宅使用说明书》则是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。简单来说，它是告诉购房者如何正确使用房子，避免因使用不当造成房屋损坏或影响居住安全。同样依据上述条例，开发商必须提供该说明书。


《建筑工程质量认定书》是房屋通过相关部门质量验收的凭证。它证明了房屋的建筑质量符合国家规定的标准，是房屋质量合格的重要标志。只有取得了该认定书，才能说明房屋在建筑质量方面是经过检验合格的，购房者可以放心入住。


《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》表明整个房地产开发建设项目已经通过了全面的综合验收。这不仅包括房屋的建筑质量，还涉及到规划、消防、环保等多个方面。只有项目全部符合相关要求，才能获得此证。如果没有这个证件，可能意味着房屋在某些方面存在问题，会给购房者带来潜在的风险。


《竣工验收备案表》是房地产开发企业将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核备案的凭证。它是房屋交付使用的必要条件之一，备案表上的每一项都关系到房屋的合法性和安全性。购房者可以通过查看该备案表，了解房屋是否经过了完整的验收程序。

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