全款用现金买房需要交税吗？
我打算全款用现金买套房子，但是不太清楚这种付款方式下需不需要交税。想了解一下，从法律规定上来说，全款现金买房是不是和其他付款方式一样都要交税呢？具体要交哪些税呢？
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共1位律师解答
在我国，全款用现金买房是需要交税的。下面为您详细解释买房过程中涉及的主要税种。 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况，对不同的购房情况给予一定的优惠政策。比如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。对于购房来说，签订购房合同属于印花税的应税行为，一般按照合同金额的万分之五缴纳。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外，如果购买的是二手房，可能还会涉及个人所得税和增值税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。增值税方面，如果所售房产购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深除外）。 所以，不管是用现金全款买房，还是通过其他方式支付房款，买房过程中的这些税费都是需要按照法律规定缴纳的。
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