共同共有如何变更为按份共有?

我和朋友共同共有一套房子,现在我们想把共同共有变更为按份共有,这样能更明确各自的份额。但我们不清楚具体该怎么做,需要满足什么条件,走什么流程。希望能了解一下共同共有变更为按份共有的详细信息。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权,简单来说就是大家平等地、不分份额地对一个东西拥有所有权,比如夫妻在婚姻关系存续期间对很多财产就是共同共有。而按份共有则是共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务,各共有人之间的份额是明确的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着如果要将共同共有变更为按份共有,一般需要全体共同共有人的同意。


接下来谈谈变更的具体流程。首先,所有共有人需要达成一致的书面协议。在协议中,要明确各自所占的份额,以及其他相关的权利和义务等内容。这个协议最好是详细且清晰的,以避免后续可能出现的纠纷。


然后,准备好相关的材料。这些材料通常包括共有人的身份证明、共同共有的财产证明(比如房产证等)、变更协议等。材料准备齐全后,就可以前往相关的登记机关办理变更登记手续。不同的财产可能对应的登记机关不同,例如房产变更要到当地的不动产登记中心。


在办理登记时,登记机关会对提交的材料进行审核。审核通过后,会对相关的登记信息进行变更,将共同共有变更为按份共有。完成这些步骤后,变更就算正式完成了。


不过,在整个过程中,如果共有人之间无法达成一致意见,或者在变更过程中出现了其他问题,可能就需要通过法律途径来解决,比如向人民法院提起诉讼。由法院根据具体情况进行判决。总之,共同共有变更为按份共有需要遵循一定的法律程序和规定,以确保变更的合法性和有效性。

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