民法典中居间协议是否等同于买卖合同？
我最近在处理一些合同事务，遇到了居间协议和买卖合同。我不太清 楚它们之间的区别，想知道在民法典里，居间协议是不是就是买卖合同？它们在法律效力、权利义务等方面有啥不同呢？
张凯执业律师
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在探讨民法典中居间协议是否就是买卖合同这个问题时，我们首先需要明确这两种合同的定义和特点。
居间协议，也被叫做中介合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，居间协议的核心是中介人帮助委托人找到交易机会或者促成交易，比如房产中介带购房者看房，促成购房者和卖房者交易，这就是在履行居间协议。中介人的主要义务是提供信息和媒介服务，其并不直接参与到交易双方的权利义务关系中。
而买卖合同，依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同关注的是标的物所有权的转移和价款的支付，交易双方直接就标的物和价款等核心内容达成协议并承担相应的权利和义务。比如甲把自己的手机卖给乙，乙支付相应的价款，这就是典型的买卖合同。
从法律性质上看，两者存在明显差异。居间协议是一种服务合同，中介人获得的是提供服务的报酬；买卖合同是一种交易合同，双方的目的是实现标的物所有权的转移。在责任承担方面，居间协议中，如果中介人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任；买卖合同中，出卖人要保证标的物的质量、所有权等符合约定，买受人要按时支付价款，否则都要承 担违约责任。
综上所述，在民法典中，居间协议不是买卖合同，它们是两种不同性质的合同，各自有着不同的法律规定和适用场景。