离婚放弃房产是否需要过户？

我和另一半离婚了，我选择放弃房产。但我不知道这种情况下需不需要办理房产过户手续。不过户会不会有什么风险？要是需要过户，具体该怎么操作呢？希望懂法律的朋友给我解答一下。

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#离婚房产过户

共1位律师解答

在离婚时一方放弃房产，通常是需要办理过户手续的。下面从几个方面为您详细解释。首先，从法律概念上来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。在离婚放弃房产的情境中，就是把原本可能登记在双方名下或者放弃方名下的房产，变更到另一方名下。从必要性来讲，办理过户是非常必要的。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果离婚时一方放弃房产却不办理过户手续，从法律层面上，房产的产权并没有完全转移。即使有离婚协议约定房产归属，未过户的情况下，放弃方仍然在法律上保留部分产权身份，这可能会给未来带来诸多风险。比如，放弃方如果因为个人债务问题，其名下的房产份额可能会被债权人主张权利，从而影响到实际应获得房产一方的权益。关于过户的具体操作流程，一般如下：第一步，准备好相关材料，包括离婚协议书（需明确房产归属）、离婚证、房产证、双方的身份证明等。第二步，双方共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。第三步，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，可能还会对房产进行实地查看等程序。第四步，审核通过后，缴纳相关的税费（不同情况税费可能有所不同）。最后，完成产权变更登记，领取新的房产证。这样，房产的产权就正式转移到另一方名下了。总之，为了保障双方的合法权益，避免后续纠纷，离婚放弃房产后办理过户手续是很有必要的。

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