二手房车库是否归购房者所有？
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在购买二手房时，车库是否属于购房者需要根据具体情况来判断。下面从不同情形为你进行详细分析。 首先，如果购房合同中有明确的约定，那么车库的归属就按照合同来确定。合同是买卖双方自愿达成的协议，具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同里明确写明车库包含在此次房屋买卖范围内，那车库的所有权就归购房者。比如合同条款中写明“该房屋及附属车库一并转让给乙方”，这种情况下，购房者就拥有车库的所有权。 其次，如果购房合同没有明确约定车库的归属，那就需要看车库的产权情况。如果车库有独立的产权证书，且原房主拥有该产权证书，在没有特别约定的情况下，车库的所有权一般还是归原房主。因为产权证书是确定物权归属的重要凭证，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 再者，如果车库没有独立产权，是作为房屋的附属设施存在。这时候要考虑车库是否在房屋公摊面积范围内。若车库包含在房屋公摊面积内，那么从某种程度上说，购房者在购买房屋时已经为车库支付了相应的费用，车库的相关权益应当归购房者。反之，如果车库不在房屋公摊面积内，可能涉及小区公共设施或者原房主有其他使用权益的情况，其归属就需要进一步结合小区的相关规定和实际情况判断。 最后，如果买卖双方就车库归属产生争议，双方可以先尝试协商解决。若协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。在诉讼过程中，法院会依据相关证据和法律规定来确定车库的归属。总之，在购买二手房时，为避免类似纠纷，建议在购房合同中明确车库的归属等相关事宜。
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