民法典中房屋买卖合同定金没交算生效吗？
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在探讨民法典中房屋买卖合同定金没交是否生效这个问题之前，我们需要先明确定金和房屋买卖合同的基本概念。 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，目的是促使合同双方履行合同义务。而房屋买卖合同则是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 也就是说，一般情况下，只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时就生效了。定金是否交付，并不影响房屋买卖合同本身的效力。定金条款属于从合同，是为了保障主合同（房屋买卖合同）的履行而设立的。 例如，甲和乙签订了房屋买卖合同，约定乙向甲支付定金5万元，但乙还没交定金。此时，房屋买卖合同仍然是有效的。如果乙不履行合同义务，甲可以依据合同追究乙的违约责任，而不是因为定金没交就认为合同无效。不过，如果合同中明确约定以定金的交付作为合同生效的条件，那么在定金没有交付的情况下，合同就不生效。 综上所述，在没有特别约定的情况下，房屋买卖合同定金没交，合同依然生效。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。若一方违约，另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的合法权益。
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