二房东和物业发生纠纷，是否需要房东来管？
共1位律师解答
在探讨二房东和物业发生纠纷时房东是否需要管这个问题之前，我们先来明确几个关键的法律概念。 首先是二房东，二房东指的是先从房东那里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的个人。而物业则是受业主委托，依照物业管理委托合同对物业进行管理、维护、修缮和服务的企业。 从法律关系上来说，房东和二房东之间是房屋租赁关系，通常由双方签订的租赁合同来确定各自的权利和义务。而物业与房东（业主）之间存在物业服务合同关系，物业根据合同为房东所在的小区或物业提供相应的服务。 一般情况下，如果二房东和物业的纠纷是由于二房东自身的行为引起的，比如二房东违反小区的管理规定、拖欠物业费等，在这种情况下，房东通常不需要直接介入。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，承租人（二房东）在租赁期间应当按照约定使用租赁物，并遵守相关的管理规定。如果二房东违反了这些规定，应该由二房东自行承担责任。 然而，如果纠纷的产生与房屋本身的问题有关，比如房屋的设施设备损坏需要物业维修，但二房东和物业在责任认定上存在分歧，这时房东可能需要介入。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋的状况负有一定的责任。同时，物业服务合同是房东与物业签订的，物业对房屋的维修等服务义务也是针对房东的。在这种情况下，房东有必要了解情况，协调二房东和物业之间的关系，以确保问题得到妥善解决。 另外，如果二房东和物业的纠纷已经影响到了房东的合法权益，比如物业因为纠纷而停止对房屋提供正常的服务，导致房东的房屋价值受损或影响到房东后续的出租等情况，房东当然有权要求物业按照合同约定履行义务，也可以要求二房东承担相应的责任。 综上所述，二房东和物业发生纠纷时，房东是否需要管不能一概而论，要根据纠纷的具体情况，依据相关的租赁合同和物业服务合同来判断。如果纠纷与二房东的个人行为相关且不影响房东权益，房东通常无需介入；但如果涉及房屋本身问题或影响到房东权益，房东则需要积极处理。
大家都在问 
立即联系