question-icon 房屋买卖后抵押权还存在吗?

我有套房子之前抵押出去了,现在我想把房子卖了。但我不知道卖了之后,之前的那个抵押权是不是还在。我担心买家会因为这个抵押权产生纠纷,也怕自己后续有法律风险,所以想问问房屋买卖后抵押权到底还存不存在?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋买卖后抵押权是否还存在这个问题之前,我们先来了解一下什么是抵押权。抵押权简单来说,就是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该财产优先受偿的权利。比如,你把房子抵押给银行贷款,当你还不上贷款时,银行就有权处置你的房子来收回贷款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上,即使房屋进行了买卖,抵押权依然存在。举个例子,甲把自己的房子抵押给了乙,之后甲又把房子卖给了丙。在这种情况下,乙的抵押权不会因为房子卖给了丙而消失。如果甲到期不能偿还对乙的债务,乙仍然可以就该房屋行使抵押权。 不过,这里也有一些特殊情况。如果抵押权人(如银行)、抵押人(房屋原产权人)和受让人(房屋新产权人)三方协商一致,解除了抵押权,那么在房屋买卖后抵押权就不存在了。此外,如果债务已经得到了完全清偿,抵押权作为从权利也会随之消灭。比如,原房主把贷款全部还清了,那么针对该房屋的抵押权自然就不存在了。 对于房屋的受让人来说,在购买设有抵押权的房屋时,一定要注意了解房屋的抵押情况。因为如果原房主没有按时偿还债务,受让人可能会面临房屋被抵押权人处置的风险。受让人可以要求原房主提前清偿债务以解除抵押,或者在合同中明确约定相关的违约责任,保障自己的权益。同时,受让人也可以通过查询不动产登记信息等方式,准确了解房屋的抵押状况。 总之,一般情况下房屋买卖后抵押权仍然存在,但在满足特定条件时抵押权也可能消灭。无论是抵押人还是受让人,都应当清楚相关的法律规定,以避免不必要的法律纠纷和风险。

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