在农村有了新宅之后，原来的老宅是否还属于自家的？
我在农村有一处老宅，最近村里给分了新宅并盖好了。我就想问问，有了新宅之后，原来的老宅还属不属于我家呀？不太清楚这方面的法律规定，心里有点没底。
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共1位律师解答
在探讨农村有了新宅之后，原来的老宅是否还属于自家这个问题时，需要从多方面的法律规定来综合分析。 首先，我们要明确宅基地和其上房屋的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而房屋是村民在宅基地上合法建造的建筑物。宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权；但房屋作为村民的合法财产，村民拥有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。当村民获得新的宅基地并建造新宅后，如果符合“一户一宅”的政策要求，原来的老宅是否还属于自家，要分情况来看。 情况一：老宅合法合规且符合当地“一户多宅”的认定条件。在一些地方，由于历史原因、继承等情况，存在“一户多宅”被认可的情况。如果老宅是通过合法继承等方式获得，即使有了新宅，老宅依然可以属于自家。这种情况下，村民对老宅的房屋拥有所有权，对对应的宅基地也拥有合法的使用权。 情况二：不符合“一户一宅”政策且没有合法依据的“一户多宅”。如果村民取得新宅后，老宅的存在不符合当地“一户一宅”的规定，且没有其他合法依据，村集体可能会根据相关规定收回老宅的宅基地使用权。不过，对于老宅的房屋，村民仍然拥有所有权。在这种情况下，村民不能对老宅进行翻新、重建等操作，随着房屋的自然倒塌，村集体会收回宅基地。 情况三：自愿有偿退出。如果村民有了新宅后，自愿将老宅的宅基地使用权有偿退出给村集体，那么老宅就不再属于自家了。这是基于村民和村集体达成的协议，体现了村民对自身权益的处分。 综上所述，在农村有了新宅之后，原来的老宅是否还属于自家，不能一概而论，要依据宅基地的政策规定、老宅的合法性以及村民自身的意愿等多方面因素来判断。
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