个人签订的看楼纸对公司是否有约束力?

我以个人名义签订了一份看楼纸,当时没多想。但后来我才意识到,我看房其实是为公司考察办公场地。现在我担心这份看楼纸的约定会不会对公司也产生约束力,不知道从法律角度来说,这种情况公司到底要不要受这份看楼纸的约束呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨个人签订的看楼纸对公司是否具有约束力之前,我们先来了解一下看楼纸的本质。看楼纸通常是中介与购房者之间签订的一份协议,其主要目的在于保障中介的权益,防止购房者跳过中介直接与卖家交易。它本质上属于一种合同。


从法律层面来看,判断个人签订的看楼纸对公司是否有约束力,关键在于个人的行为是否构成表见代理或者公司是否对该行为进行了追认。


表见代理是一个重要的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。简单来说,如果个人在签订看楼纸时,中介有合理的理由相信该个人是代表公司进行看房及签订协议的,比如个人在看房过程中表明自己是公司员工,并且以公司寻找办公场地为由看房,中介基于这些情况有理由认为个人有代表公司的权限,那么此时个人签订看楼纸的行为就可能构成表见代理。在这种情况下,看楼纸对公司是具有约束力的。


另外,如果个人签订看楼纸的行为最初并没有获得公司的授权,但公司事后对该行为进行了追认,那么看楼纸同样会对公司产生约束力。所谓追认,就是公司明确表示认可个人签订看楼纸的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。也就是说,如果公司在知晓个人签订看楼纸的情况后,在规定时间内明确表示认可,那么公司就需要受到看楼纸约定的约束。


如果个人签订看楼纸既不构成表见代理,公司也没有对该行为进行追认,那么看楼纸的约束力通常仅及于签订的个人,而不会涉及公司。因为合同具有相对性,一般情况下只对合同的签订方有约束力。例如,个人以自己居住为目的看房并签订看楼纸,中介也知道这是个人行为,那么这种情况下公司自然不受看楼纸的约束。


综上所述,个人签订的看楼纸对公司是否具有约束力不能一概而论,需要综合考虑个人的行为是否构成表见代理以及公司是否进行追认等因素。在实际生活中,如果涉及到类似情况,建议及时咨询专业法律人士,以维护自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

拆迁房回迁户主名能不能改?

家里的房子面临拆迁,现在涉及到回迁房的问题。很关心回迁户主名能不能改,因为家里可能存在一些特殊情况,比如家庭内部对房产归属有新的安排,所以想清楚了解下相关规定,具体要满足哪些条件或者通过什么程序才能改。

婚前买房婚后加配偶名字的材料该从哪获取?

我婚前买了套房,现在婚后想给配偶加上名字。但我不知道办理这个事情需要的材料从哪里找,担心准备不齐全耽误时间。想了解这些材料具体获取途径是怎样的,要是少了某个材料会不会就办不了 。

拖欠工资多久可以要求经济补偿?

我在一家公司上班,已经有一段时间没拿到工资了,心里很着急。想知道公司拖欠工资达到多久,我就能够要求经济补偿呢?是只要拖欠就可以要求,还是有具体的时间限制呀,希望能了解相关规定。

拆迁打官司请律师需要多少钱?

最近面临拆迁问题,和拆迁方在补偿方面有些分歧,想着要是打官司的话请律师得花多少钱。想了解一下具体的收费标准是怎样的,是按案件类型还是涉及金额等因素来计算,心里好有个底,提前做好预算准备。

工伤仲裁必须请律师吗?

我受了工伤,现在要进行工伤仲裁。但请律师费用挺高的,我想自己处理。可又担心不熟悉流程和法律规定会吃亏。我就想知道工伤仲裁是不是必须得请律师啊?

员工工资比老板高合法吗?

我在一家公司上班,发现自己工资比老板高。我担心这种情况合不合法,会不会有什么潜在风险,也不知道在法律上是如何界定这种情况的,所以想问问大家员工工资比老板高到底合不合法?

工伤赔偿是否可以找劳动监察?

我在工作中受了伤,公司却不愿意给我应有的工伤赔偿。我不太清楚该怎么办,听说可以找劳动监察,想问问工伤赔偿到底能不能找劳动监察来解决呢?

新旧破产法重整程序该如何比较分析?

我在处理企业相关事务时,涉及到破产重整程序。听说现在的破产法和以前的有不一样的地方,我想具体了解下新旧破产法里重整程序都有哪些区别,比如在启动条件、实施流程、相关方权利义务等方面,希望能有专业的分析解答。

自己交公积金有必要吗?

我现在没有单位给交公积金,想自己交,但又拿不准有没有必要。自己交公积金要花不少钱,不知道能带来啥好处,也不清楚以后会不会有用。想问问大家,从法律和实际使用角度看,自己交公积金到底有没有必要呢?

发现村书记贪污拆迁款该怎么办?

我们村在搞拆迁,我发现村书记把一部分拆迁款装进了自己腰包。我很气愤,但又不知道该怎么处理这件事。我想了解一下,遇到这种村书记贪污拆迁款的情况,我应该采取什么合法途径解决呢?

管理费用和销售费用占收入的比例是多少?

我经营着一家小公司,在财务核算时,不太清楚管理费用和销售费用占收入应该保持在怎样的比例。想知道有没有相关的法律规定这个比例,合适的比例大概是多少,这对公司财务规划很重要,希望能得到专业解答。

医保个人账户日常结息的最简单三个步骤是什么?

我想了解医保个人账户日常结息的流程,听说有最简单的三个步骤,但是不清楚具体内容。我自己有医保账户,想知道如何操作能完成结息,避免错过相关权益,所以想详细了解这三个步骤。

个税最迟缴纳时间是什么时候?

我平时对个税缴纳时间不太清楚,也不知道最迟什么时候交。最近收到提醒说要尽快缴纳个税,我有点慌,怕逾期了会有不好的影响。想问问个税最迟缴纳时间是怎么规定的,我该怎么确定我这笔个税的最迟缴纳时间呢?

房地产企业是否不享受土地增值税优惠政策?

我是一家房地产企业的负责人,在进行土地增值税缴纳时,想了解一下我们房地产企业是不是真的不能享受土地增值税的优惠政策呀?不太清楚这方面的规定,希望能得到解答。

从哪一年开始可以购买农保?

我想给自己买份农保,但不太清楚从哪一年起可以开始买农保。我现在年龄也不小了,担心错过参保起始时间就不能买了,想了解一下具体从哪一年起可以买,这样我就能看看自己是否符合条件参保。

我国的诉讼可分为哪三种?

我最近在学习法律知识,对诉讼类型这块不太清楚。想了解下在我国,诉讼到底可以分为哪三种呀?它们各自有什么特点和适用场景呢?希望懂法律的朋友能帮忙解答一下。

社保刚交四个月退费是怎么算的?

我刚交了四个月社保,现在因为一些原因想要退费,但是不清楚退费金额是怎么计算的。我很担心自己会有损失,也不知道计算方式是否复杂。想了解下这四个月社保退费的具体算法,好让自己心里有个底。

刚拿到驾照就扣分了会怎么样?

我刚拿到驾照没多久,开车的时候不小心就违章被扣分了。我特别担心这会对我的驾照有啥不好的影响,不知道刚拿到驾照就扣分具体会怎么样,会不会有很严重的后果呀,比如会不会延长实习期啥的,心里一直很忐忑,想了解下相关情况。

万元总产值综合能耗在法律上有什么规定吗?

我经营着一家工厂,最近核算成本时关注到万元总产值综合能耗这个指标。不太清楚在法律层面对于这个指标有没有什么要求和规定,要是不达标会面临什么后果也不清楚,想了解下相关的法律内容。

离婚应诉状该怎么写?

我收到了离婚诉讼传票,需要写应诉状,但我完全不知道从哪下手。我想知道写离婚应诉状有没有固定的格式,内容上要写些什么,有没有需要特别注意的地方,希望了解具体的写法。