房产证上会显示抵押信息吗?

我买了套二手房,拿到房产证后有点担心房子之前有抵押情况。我就想知道房产证上会不会直接体现出抵押信息呢?要是有抵押,在证上是怎么显示的呀?我该怎么通过房产证判断房子有没有抵押过呢?
张凯执业律师
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房产证上是否会有抵押信息,需要分情况来看,不同时期发放的房产证有不同的规定。


首先,对于以前的房产证,也就是《不动产权证书》全面推行之前的情况。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。简单来说,在这种旧的房产证制度下,房产证上会有相关的抵押登记信息,会明确标注该房产已被抵押,同时抵押权人会持有《房屋他项权证》作为其享有抵押权的凭证。


其次,在《不动产登记暂行条例》实施之后,全国开始推行《不动产权证书》。根据《不动产登记暂行条例》第八条规定,不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。当房产存在抵押情况时,不动产登记机构会在不动产登记簿上进行详细的抵押登记,并且在向权利人发放的《不动产权证书》附记栏中注明抵押登记的相关信息,比如抵押的金额、抵押的期限等内容。这意味着新的《不动产权证书》同样会体现房产的抵押情况。


所以,无论是旧的房产证还是新的《不动产权证书》,在房产进行抵押登记后,都会有相应的抵押信息体现。如果你对房产的抵押情况存在疑问,除了查看证书本身,还可以携带本人有效身份证件到当地的不动产登记机构申请查询该房产的不动产登记簿,因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,上面的信息更为全面和准确。

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