民法典中房产抵押登记是否会变更所有权?
我有一套房子,因为资金周转问题打算去做抵押登记。但我有点担心,做了抵押登记之后,房子的所有权会不会就变了。我还是想保留房子的所有权,所以想问问在民法典的规定里,房产抵押登记到底会不会变更所有权呢?
张凯执业律师
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在探讨民法典中房产抵押登记是否变更所有权之前,我们先明确一下相关的基本概念。
房产抵押登记是指房屋的所有权人将其房屋作为抵押物,向债权人提供债务履行担保,并在相关部门进行登记的行为。而房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲,就是你对房子有完全的掌控权,能决定它怎么用、怎么处置。
依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明,房产抵押登记的主要作用是设立抵押权,而不是变更房屋的所有权。也就是说,当你去办理房产抵押登记时,你并没有把房子的所有权转让给抵押权人(债权人)。
在房产抵押期间,抵押人(房屋所有权人)仍然享有房屋的所有权。你依旧可以在不影响抵押权人权益的前提下,对房屋进行合理的使用,比如自己居住或者出租等。不过,抵押人在处分房屋时会受到一定的限制。例如,如果你要出售抵押的房屋,就需要通知抵押权人,并且所得的价款要优先用于清偿债务。
当债务人按照约定履行了债务,抵押权就会消灭。此时,抵押人对房屋的权利不再受到抵押的限制,仍然完整地拥有房屋的所有权。
综上所述,在民法典的规定下,房产抵押登记并不会变更房屋的所有权。它只是为了保障债权人的利益,在房屋上设立了一个抵押权,在满足一定条件时,债权人可以通过行使抵押权来实现自己的债权,但这并不意味着债权人取得了房屋的所有权。
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