产权转移书据是否包含增值税?

我在处理产权转移相关事务时,不太清楚在计算产权转移书据涉及的金额时,是否要把增值税算进去。我担心如果算错了,会影响后续的税费缴纳等问题。想了解一下,从法律规定上来说,产权转移书据到底含不含增值税呢?
张凯执业律师
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在我国法律规定中,对于产权转移书据是否包含增值税需要分情况来看。


首先,我们来解释一下产权转移书据。它是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据,像土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等都属于产权转移书据的范畴。


根据《中华人民共和国印花税法》第五条规定,印花税的计税依据如下:应税合同的计税依据,为合同所列的金额,不包括列明的增值税税款;应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款。


也就是说,如果在产权转移书据中明确列示了增值税税款,那么在计算印花税等相关税费时,产权转移书据的计税金额是不包含这部分增值税的。例如,一份房产转让合同中,明确记载房产转让金额为100万元,增值税为9万元,那么在计算印花税等以产权转移书据金额为计税依据的税费时,就按照100万元来计算。


但要是产权转移书据中没有分别列明金额和增值税税款,就需要按照包含增值税的全额来作为计税依据。比如合同只写了房产转让总价是109万元,没有单独列示增值税金额,那么计算相关税费时就要以109万元为基数。

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