婚前房产增值部分是否属于个人财产？

要判断婚前房产增值部分是否为个人财产，需要分情况来看。

首先，我们要明白一些基本概念。个人财产指的是夫妻一方在婚前就拥有的财产，它的归属只属于这一方。而夫妻共同财产，是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，通常由夫妻双方共同拥有。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

情况一，如果婚前房产的增值是自然增值。自然增值是指因市场因素、房地产市场行情的变化等非人为原因导致的房产价值增加，没有夫妻双方的经营、管理等行为参与。比如，仅仅因为当地房地产市场普遍升温，使得婚前购买的房产价格上涨。这种情况下，该增值部分属于个人财产。因为它的增值与夫妻双方的婚后行为没有关系，所以依然归房产的原所有人。

情况二，如果婚前房产的增值是因为夫妻双方的经营、管理等行为导致的。比如，对该房产进行装修、出租等，投入了夫妻双方的时间、精力和资金，使得房产价值增加。这种增值就不属于自然增值，而属于夫妻共同经营的收益。那么这部分增值就应认定为夫妻共同财产。