question-icon 个人财产自然增值是否属于夫妻共同财产?

我结婚前有一套房子,婚后房子因为市场行情涨了不少。我就想了解下,这房子增值的部分算我个人财产,还是夫妻共同财产呢?不太懂这方面法律,希望得到解答。
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在法律层面,判断个人财产自然增值是否属于夫妻共同财产,需要先明确自然增值的概念。自然增值通俗来讲,就是财产因市场变化、外部环境因素等非人为主动操作而产生的价值增加。比如你拥有的一套房产,由于当地房地产市场的整体上涨趋势,使得房产价值上升,这就是自然增值。 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,个人财产的自然增值通常被认定为个人财产,而非夫妻共同财产。 举个例子,甲在婚前购买了一只股票,婚后这只股票因整个股票市场的行情上涨而增值,这种增值就属于自然增值,增值部分仍属于甲的个人财产。再比如乙婚前拥有一套商铺,婚后周边商业环境越来越好,商铺租金大幅提高,租金属于经营性收益,不属于自然增值,租金收益可能会被认定为夫妻共同财产;但如果商铺本身因周边土地稀缺等市场因素导致价值上升,这个上升的价值就属于自然增值,是乙的个人财产。所以,一般情况下,个人财产的自然增值是不属于夫妻共同财产的。

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