婚前房产婚后增值了，属于夫妻共同财产吗

婚前房产婚后增值部分不一定属于夫妻共同财产。

首先来说说什么是夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有和支配；而个人财产就是明确属于一方的财产。

根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产。但第一千零六十三条也规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

具体到婚前房产婚后增值，如果是自然增值，比如因为市场行情、地段发展等因素导致房子价格上涨，这部分增值属于个人财产，仍归房产所有者一方。比如当地房地产市场整体繁荣，房子跟着涨价，这种就属于自然增值。

要是婚后对该房产进行了经营管理从而导致增值，那增值部分就属于夫妻共同财产。例如夫妻共同对房屋进行装修改造提升了房屋价值，或者共同将房屋出租并参与各项管理事务使得房屋租金收益增加等情况。

总之，判断婚前房产婚后增值是否为夫妻共同财产，关键看增值原因。如果双方有关于财产的特别约定，那就按照约定来处理。

相关概念：

自然增值：指财产因市场行情、外部环境等非人为因素导致的价值增加。

经营管理：指对房产进行诸如维护、出租、改造等一系列能增加其价值的行为 。