房地产企业代扣代缴的佣金是否不参与退税？

在探讨房地产企业代扣代缴的佣金是否参与退税这个问题之前，我们先了解一下代扣代缴和退税的基本概念。代扣代缴是指按照税法规定，负有扣缴税款义务的单位和个人，负责对纳税人应纳的税款进行代扣代缴的一种方式。简单来说，就是由支付款项的一方帮收款方把应该缴纳的税款扣下来并交给税务机关。而退税则是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。

对于房地产企业代扣代缴的佣金是否参与退税，要依据具体的法律法规和实际情况来判断。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

如果房地产企业代扣代缴的佣金在计算税款时存在多缴的情况，那么从法律规定上是可以申请退税的。比如，在计算佣金对应的个人所得税时，由于计算错误或者适用税率错误，导致多扣了佣金收款方的税款，这种情况下，多缴的部分是可以申请退还的。企业需要按照规定的程序，向税务机关提出退税申请，并提供相关的证据材料，如代扣代缴税款的凭证、计算错误的说明等。

然而，如果不存在多缴税款的情况，仅仅因为代扣代缴了佣金就要求退税，这是不符合法律规定的。税务机关在处理退税申请时，会严格审核，确保退税的合法性和合理性。所以，房地产企业在遇到代扣代缴佣金退税问题时，要仔细核对税款计算和缴纳情况，依据法律规定来判断是否符合退税条件。