安置房占用首套房名额吗,该怎么算?

我名下有套安置房,现在想买套商品房,不知道安置房算不算首套房。要是算的话,我买商品房首付比例和贷款利率肯定不一样。所以想问问安置房会不会占用首套房名额,这到底是怎么算的呀?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房是否占用首套房名额以及如何计算,需要从多个方面来分析。


首先,我们来解释一下“首套房”这个概念。在我国的房地产政策里,首套房一般是指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房登记记录,且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的住房。也就是说,从认定标准上看,是综合考量名下住房登记和贷款记录情况的。


从住房登记情况来讲,如果安置房已经办理了产权登记,并且在不动产登记系统中有记录,那么通常就会被认定为名下有房。这种情况下,再去购买其他住房时,就不能算作首套房了。举个例子,假如您名下的安置房已经完成了产权登记,在房管局的系统里能查到您有这套房子,那您再买房,在住房登记认定上就不属于首套房。


从贷款记录方面来看,如果购买安置房时使用了商业贷款或者公积金贷款,并且在央行征信系统中有相应的贷款记录,那么再次购房申请贷款时,银行会根据这个贷款记录来判断,此时也不能认定为首套房贷款。比如您之前买安置房用公积金贷了款,银行一查征信有这笔贷款记录,您再贷款买房就不算首套房贷款。


在法律依据上,《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,对于有住房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,以及有1套住房但没有住房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请贷款购买普通自住房的,执行首套房贷款政策。所以,具体是否占用首套房名额,要根据安置房的产权登记和贷款情况,结合相关政策规定来确定。


总的来说,要准确判断安置房是否占用首套房名额,需要详细了解自己安置房的产权登记和贷款情况,并咨询当地的不动产登记部门和贷款银行,以获得最准确的信息。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房子装修还没有动工,已交了50000元,这种情况怎么退钱?

我和装修公司签了合同,交了50000元装修款,但现在因为一些原因不想装修了,装修还没动工。我想知道这笔钱能不能退,要通过什么方式退,会不会有什么损失,具体的法律规定是怎样的。

规定女员工怀孕须提前申请是否违法?

我在一家公司上班,最近听说公司有个规定,女员工怀孕得提前申请。我有点担心这个规定会不会不合理,想了解一下从法律角度看,公司这样的规定到底合不合法呀,要是不合法,对我们员工有啥保障呢。

如何了解自诉案件审理程序中人民法院的角色和步骤?

我遇到了点事,感觉可能得走自诉案件的流程,所以特别想弄清楚在这个过程里人民法院到底都要做些什么,具体的步骤又是咋样的。心里没底,就想多了解了解这方面的情况,好提前有个准备。

拆迁旧房翻新是如何补偿的?

我家的旧房之前翻新过,现在面临拆迁,想知道这种情况下会怎么补偿。不太清楚补偿的标准和方式,心里没底,想了解下像我家这种旧房翻新后拆迁,能得到哪些方面的补偿,具体怎么计算 。

离婚时三周岁的孩子判给谁的可能性大?

我和配偶打算离婚,孩子刚满三岁。我们都很想争取孩子的抚养权,可又不太清楚法律在这方面是怎么规定的。想了解一下在这种情况下,孩子判给我的可能性大不大,法院一般会依据什么来判决 ?

破产重整一般要多少时间结束审理?

我公司现在面临财务困境,打算申请破产重整。我想了解一下,如果真的进入破产重整程序,大概要花多长时间才能结束审理呀?我主要是想提前心里有个底,看看后续公司的事务该怎么安排,想知道从启动到结束整个流程通常要多久。

房企破产开始清算该怎么办?

我买了某房企的房子,付了首付还在还房贷,结果现在听说这个房企破产开始清算。我特别担心自己的房子,不知道后续会怎样处理,也不清楚我还要不要继续还房贷,我该采取什么措施来保障自己的权益呢?

订婚在我国是否具有法律效力?

我和对象打算订婚了,家里人都在筹备相关事宜。但我不太清楚订婚在法律上到底有没有效力,比如订婚之后一方反悔,需不需要承担法律责任之类的,想了解下订婚在我国的法律效力具体是怎样的。

建档立卡户和特困供养是一样的吗?

我想了解下建档立卡户和特困供养是不是一回事。我家里经济条件不太好,之前被认定为建档立卡户,最近又听说特困供养政策,不太清楚这两者有没有区别,想知道它们在政策、待遇等方面到底是不是一样的。

交警查人的系统叫什么?

我前几天在路上看到交警拦了一个人,然后拿出一个设备好像在查这人的信息。我就很好奇,交警查人的系统叫啥啊?这个系统能查到哪些信息呢?想了解下这方面的情况。

刑事案件有哪几种?

我想了解一下刑事案件的分类情况。我最近听说了很多不同类型的犯罪事件,有点搞不清楚哪些属于刑事案件,它们又能分成哪几类。希望能有专业的解答,让我对刑事案件的分类有更清晰的认识。

海关对出口货物进行监管的单证是什么?

我有一批货物要出口,听说海关会对出口货物进行监管,需要用到相关单证。但我不太清楚具体是哪些单证,也不知道这些单证有什么作用和要求。想了解一下海关对出口货物进行监管的单证到底是哪些,希望得到详细解答。

重审重新举证是什么意思?

法院要对我的案子进行重审,通知说要重新举证。我不太明白这到底是啥意思,重新举证是要把之前的证据再交一遍,还是有新的要求?这对我的案子会有啥影响?希望能有人给我解释一下。

判决书当事人信息错误,检察院该如何处理?

我收到的判决书里当事人信息有错误,这让我很担心会影响判决结果。我想了解在这种情况下,检察院会采取什么样的措施来解决这个问题,是直接要求法院改正,还是有其他的处理方式呢?

没有涉税的情况下怎么开清税证明?

我公司一直没有涉及税务方面的业务,现在需要开具清税证明,但是我不知道具体该怎么操作。也不清楚没有涉税业务会不会影响清税证明的开具,想了解下在这种情况下开具清税证明的流程和要求是什么。

盗窃罪处罚时能不能保释?

我家里有人因为盗窃罪被抓了,现在案件还在处理中,不知道在盗窃罪处罚的时候能不能办理保释,想了解一下相关的法律规定和具体情况,希望有人能帮我解答。

劳动争议补偿金能否进行风险代理?

我和公司发生劳动争议,涉及补偿金的问题。听说有风险代理这种方式,就是先不用付律师费,打赢官司再按比例给。我想问问,像我这种劳动争议补偿金的案子,能不能用风险代理呢?不太懂这方面法律,希望有人能解答。

十八岁故意伤害会怎么判刑?

我刚满十八岁,和别人起了冲突,不小心把人打伤了,现在特别害怕会被判刑。我想知道像我这种十八岁故意伤害他人的情况,法律上一般会怎么判刑呢?心里实在没底,希望能有个专业的解答。

在官网上付了的订金能退吗?

我在一个品牌官网看上了一款商品,当时就付了订金。可后来我又不想要了,不知道这付了的订金能不能退啊?我不太清楚订金和定金是不是一样的,也不知道相关法律是怎么规定的,希望有人能帮我解答一下。

工作未满一个月没签劳动合同是否合法?

我刚到一家公司上班,还没满一个月,公司也没和我签劳动合同。我有点担心自己的权益,想知道这种情况公司不签合同合不合法?会不会对我有什么不利影响?