成都购买新房和二手房的首付款比例是多少？
我打算在成都买 房，不知道买新房和二手房分别要付多少首付。我也不清楚政策会不会因为房子的情况不同而有变化。想了解一下在成都买新房和二手房，首付款比例具体是怎样规定的，有没有什么特殊情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在成都购买新房和二手房时，首付款比例是很多购房者关注的重点，其比例会受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。 首先，商业贷款方面，根据央行、银保监会等相关政策规定，结合成都当地实际情况，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例一般为 20% - 30%。不过，如果购房者名下已经有一套住房且贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例通常会提高，一般在 40% - 70% 左右。 例如，小明在成都首次购买一套价值 200 万的新房，若按照 30%的首付比例，他需要支付 60 万的首付款。 公积金贷款的首付比例也有相应规定。购买首套住房且建筑面积在 90 平方米（含）以下的，首付款比例不低于 20%；建筑面积在 90 平方米以上的，首付款比例不低于 30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于 40%。 另外，对于购买新房和二手房，在实际操作中，二手房的首付比例可能会相对高一些。这是因为银行在评估二手房贷款额度时，通常会根据房屋的评估价值来确定，而评估价值往往会低于房屋的实际成交价格。比如一套成交价为 150 万的二手房，银行评估价值为 120 万，若按照 30%的首付比例，购房者需要支付的首付款就不仅仅是 150 万的 30%，而是要补足评估价值与成交价之间的差额部分。 综上所述，成都购买新房和二手房的首付款比例受到购房套数、房屋面积、贷款方式以及房屋评估价值等多种因素影响。购房者在购房前，最好向当地的银行、公积金管理中心或房产中介详细咨询，以了解具体的首付比例和相关政策。