二手房交易阴阳合同的效力是怎样的呢？
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在二手房交易中，阴阳合同是一个较为常见的现象。所谓阴阳合同，简单来说，就是买卖双方签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的合同（阳合同）是为了某种特定目的，比如少交税等，而做低交易价格；对内的合同（阴合同）则是双方真实的交易意思表示，反映了实际的交易价格和条件。 关于阴阳合同的效力，要依据具体情况来判断。 首先，对于阳合同，它通常是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阳合同是双方为了逃避国家税收等目的而故意签订的虚假合同，并非双方真实的意思表示，所以不具有法律效力。例如，甲乙双方在二手房交易中，为了少交税，在阳合同中把房屋价格写得很低，但实际上双方按照阴合同约定的较高价格进行交易，这个阳合同就属于无效合同。 其次，阴合同的效力则需要看是否符合法律规定的有效条件。如果阴合同是双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它是有效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，甲乙双方签订的阴合同中约定的房屋价格是双方真实协商的结果，并且没有违反法律规定，那么这个阴合同就是有效的，双方应该按照阴合同的约定履行各自的义务。 然而，如果阴合同存在违反法律规定的情况，比如规避限购政策等，那么阴合同也可能被认定为无效。例如，为了规避限购政策，双方签订阴合同，通过虚假的交易方式让不具备购房资格的人购买房屋，这种情况下阴合同就会因为违反法律规定而无效。 此外，签订阴阳合同还存在诸多风险。对于买方来说，可能面临无法按照真实价格取得房屋产权、卖方违约后难以维权等风险；对于卖方来说，可能面临买方以阳合同价格支付房款，从而遭受经济损失的风险。同时，阴阳合同还可能会受到税务等部门的调查和处罚，因为这种行为涉嫌逃税等违法行为。所以，在二手房交易中，不建议签订阴阳合同，应该遵守法律法规，签订合法有效的合同，以保障自己的合法权益。
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