question-icon 二手房交易中阴阳合同是否具有效力?

我最近打算买套二手房,卖家提出签阴阳合同,说能省点税。我有点担心这合同有没有效,会不会后面出问题。我想了解下,在二手房交易里,阴阳合同到底有没有效力呢?对我买家来说有啥风险不?
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  • #阴阳合同
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在二手房交易中,阴阳合同的效力问题是一个复杂且关键的法律点。下面为你详细分析阴阳合同的概念、效力判定以及相关法律依据。 首先,阴阳合同指的是在交易中,双方签订两份合同,一份是对外公开的合同,也就是阳合同,这份合同通常用于向有关部门备案或者给外人看,合同中的交易价格等条款往往不是双方真实的意思表示;另一份是对内的阴合同,这才是双方实际履行的合同,反映了双方真实的交易意愿和条件。 关于阴阳合同的效力,需要分情况来看。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 具体到二手房交易阴阳合同中,阳合同由于是双方虚假的意思表示,所以通常是无效的。比如在一些阴阳合同中,阳合同将房屋价格写得很低,目的是为了少交税费,这种合同并非双方真实的交易价格约定,所以不具有法律效力。 而阴合同,如果其内容不违反法律法规的强制性规定,是双方真实的意思表示,那么阴合同是有效的。例如,双方在阴合同中约定了真实的房屋价格、付款方式等条款,并且这些条款没有违反法律的禁止性规定,那么该阴合同对双方具有法律约束力。 然而,如果阴合同的内容存在违法情形,比如为了逃避债务等非法目的而签订,那么阴合同也会被认定为无效。此外,签订阴阳合同还存在诸多风险。对于卖家来说,可能会面临买家以阳合同价格支付房款的风险;对于买家而言,可能会在房屋再次转让时面临高额的税费风险,同时阴阳合同的行为还可能面临税务等部门的处罚。 总之,在二手房交易中,阴阳合同的效力不能一概而论,需要根据具体情况,依据法律规定进行判断。为了避免不必要的法律风险和纠纷,建议交易双方遵循诚实信用原则,按照真实的交易情况签订合同。

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