房贷没还清夫妻离婚该如何处理？

当夫妻在房贷没还清的情况下选择离婚，处理方式需要综合多方面因素来确定。

首先要明确的是夫妻共同债务和个人债务的区别。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。如果房贷属于夫妻共同债务，那么由夫妻协商偿还，一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还，并给予另一方补偿。要是贷款属于夫妻个人债务的，则由房子的购买人承担。

接着来说房产的分割。如果是婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但具体分割有不同情况。首付款视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，若仍有房贷没付清，视为产权人的个人债务。不过要注意，共同还贷部分，不论一方用个人工资还贷，还是双方工资还贷，均认定为夫妻共有财产。若一方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，该部分不应认定为夫妻共有财产。

具体分割方式有多种：如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿，房屋价值按市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据；要是夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，出价高者获得房屋，但如果存在特殊情况，比如女方带着哺乳期的孩子且没有其他住房生活困难等，竞价方式可能不适用，此时可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿；若双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割 。

另外，还须与所涉及的贷款银行就变更还款主体事宜展开沟通，防止出现违约行为。

相关概念：

转按揭：是指在房贷没有还清的情况下，变更还款人的一种手续。通过办理这个手续，将剩余贷款的偿还责任转移到获得房产所有权的一方身上 。