工程质保金支付规定是怎样的?

我参与了一个工程项目,现在到了质保金支付阶段,但我不太清楚相关规定。不知道什么时候该支付质保金,支付比例是多少,支付流程又是什么样的。希望了解一下工程质保金支付的具体规定。
张凯执业律师
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工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任,建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行维修的资金。


关于工程质保金的支付规定,首先是支付比例。根据《建设工程质量保证金管理办法》规定,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。这一规定是为了保障施工方的资金流动性,避免发包方过度扣留质保金给施工方造成资金压力。


其次是支付时间。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。在缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。


支付流程方面,当缺陷责任期到期后,承包人向发包人发出返还保证金申请。发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的,发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人,逾期未返还的,依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复,经催告后14天内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。


总之,工程质保金的支付规定旨在平衡发包人和承包人之间的利益,保障工程质量的同时,也保障施工方的合法权益。在实际操作中,双方都应严格按照合同和相关规定执行,以避免不必要的纠纷。

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