企业出租自有住房给员工是否能免征房产税？

企业出租自有住房给员工是否能免征房产税，需要依据具体的法律规定和相关政策来判断。

首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般来说，企业将房产用于出租，是需要缴纳房产税的。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

不过，对于企业出租自有住房给员工这种特定情况，存在一些可能的税收优惠政策。根据《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》等相关政策规定，如果企业的自有住房符合公共租赁住房的相关标准和条件，那么是有可能享受免征房产税的优惠政策的。公共租赁住房通常是指由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

但是，企业的自有住房要想适用公共租赁住房的税收优惠政策，一般需要满足一系列严格的条件，例如房屋的建设标准、租金水平、面向对象等都要符合政策要求。而且，不同地区可能还会有一些地方规定和实施细则，进一步明确了相关的适用条件和申请流程。

如果企业的自有住房不符合公共租赁住房等可享受税收优惠政策的条件，那么企业出租自有住房给员工就不能免征房产税，需要按照规定计算缴纳房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

总之，企业出租自有住房给员工是否能免征房产税不能一概而论。企业应当仔细对照相关政策规定，判断自身情况是否符合税收优惠条件。如果符合，应按照规定的程序申请享受相应的税收优惠；如果不符合，则需依法缴纳房产税。必要时，可以咨询当地税务机关，以确保准确履行纳税义务。