家庭房屋分割协议具有怎样的法律效力？

家里打算对房屋进行分割，准备签个协议。但不知道这种家庭房屋分割协议有没有法律效力，需要满足什么条件协议才有效，要是之后有人反悔了，协议还能约束他吗？我想了解清楚这些情况。

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#房屋分割

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家庭房屋分割协议是家庭成员之间就家庭共有房屋的分配、归属等问题达成的书面约定。从法律角度来说，它本质上是一种合同。合同要具有法律效力，需满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在家庭房屋分割协议中，这意味着签订协议的家庭成员必须是具有完全民事行为能力的人，比如成年人且精神正常。他们签订协议时的意思表示要是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。并且协议内容不能违反法律规定和社会公共道德。一旦家庭房屋分割协议依法成立并生效，就对协议各方具有法律约束力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以家庭房屋分割协议一般为书面形式，各方应当按照协议约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。如果一方不履行协议义务或者履行义务不符合约定，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，另一方可以通过法律途径要求违约方承担责任，维护自己在协议中的权益。

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