购房签约中的疑问解答有哪些？
共1位律师解答
在购房签约过程中，人们通常会有诸多疑问，以下为您详细解答： 首先是关于合同主体方面的疑问。购房合同的主体就是购房者和开发商。购房者要确保和自己签约的是合法的开发商，也就是具有法人资格的房地产开发企业。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同一般采用书面形式，所以合同上的开发商名称要和其营业执照上的一致。如果和您签约的是开发商的代理人，那必须要有开发商的授权委托书，否则合同的效力可能会存在问题。 其次是合同条款的疑问。合同条款是购房签约的核心部分。像房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型等都要明确。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容，其中就包括上述这些基本信息。面积方面，要注意是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。一般来说，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房或者要求开发商承担相应责任。 再者是关于付款方式和时间的疑问。付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭贷款三种。如果选择按揭贷款，要在合同中明确约定开发商有义务协助购房者办理贷款手续。如果因为开发商的原因导致贷款办不下来，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付房款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 然后是交房时间和标准的疑问。交房时间要明确具体的日期，不能含糊其辞。交房标准也要在合同中详细约定，比如房屋的装修标准、配套设施等。如果开发商未能按照合同约定的时间和标准交房，要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是关于违约责任的疑问。违约责任是保障双方权益的重要条款。合同中要明确双方违约的情形和责任承担方式。比如购房者逾期付款要承担什么责任，开发商逾期交房、房屋质量不合格等要承担什么责任。违约责任的约定要合理、明确，这样在出现纠纷时才能有章可循。总之，在购房签约过程中，一定要仔细阅读合同条款，遇到疑问及时咨询专业人士，确保自己的合法权益得到保障。
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