question-icon 在中介机构购买房地产时需要向代理机构交纳哪些费用?

我打算通过中介买套房子,但是不太清楚在这个过程中需要向中介代理机构交哪些费用。担心到时候被乱收费,也不知道各项费用的收取标准和依据是什么,想了解清楚,避免自己的权益受损。
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  • #房产中介费
answer-icon 共1位律师解答

在中介机构购买房地产时,向代理机构交纳的费用主要涉及以下几种。 首先是房地产经纪服务费,这是中介机构为购房者提供房地产居间、代理等服务所收取的报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说,只要中介成功促成购房者与卖方签订购房合同,购房者就需要按照约定支付这笔费用。一般来说,房地产经纪服务收费实行市场调节价,具体收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况等协商确定。 其次可能会有贷款服务费。如果购房者需要通过中介机构办理贷款手续,中介可能会收取一定的贷款服务费。不过,这笔费用并不是必须的,购房者也可以选择自己向银行申请贷款。需要注意的是,中介收取贷款服务费应当明示服务内容和收费标准。 此外,还可能存在一些其他费用,比如产权过户代办费等。如果购房者委托中介代办产权过户手续,中介可以收取相应的代办费用。同样,收费标准应当在委托协议中明确约定。 购房者在与中介机构签订服务协议时,一定要仔细阅读协议条款,明确各项费用的名称、金额、支付方式和服务内容等。如果对某些费用有疑问,应当及时要求中介机构进行解释。同时,要注意保留好相关的费用支付凭证,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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