买二手房需要交哪些费用？
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在购买二手房的过程中，需要缴纳的费用种类较多，下面为您详细介绍。 首先是购房款，这是购买二手房最主要的费用，具体金额由买卖双方协商确定。 其次是税费，包括契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。 增值税方面，如果该二手房房产证未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满两年的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，满两年的非普通住房按照差额征收增值税）。 个人所得税，若该住房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算。也可以选择按照房屋转让收入的1% - 3%（具体比例由各地确定）核定征收。 除了税费，还有一些其他费用。比如中介费，如果通过中介购买二手房，需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%，具体比例可与中介协商。 另外，还可能涉及评估费。如果需要贷款购房，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。 交易手续费也是需要缴纳的，一般按照房屋面积来计算，每平方米3 - 6元不等，买卖双方各自承担一半。 最后是产权登记费，住宅类房屋一般为80元/件，非住宅类房屋为550元/件。 总之，购买二手房需要考虑多种费用，在购房前要了解清楚各项费用的标准和缴纳方式，以便做好资金规划。
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