签订二手房合同时有哪五大事项需要注意？
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在签订二手房合同的时候，有五大事项需要着重注意，以下为您详细介绍。 首先是产权问题。产权清晰是交易的基础，购房者要查看房屋产权证书，确认产权人。这是因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。如果产权存在纠纷，比如房屋存在多个共有人但部分共有人未同意出售，或者房屋被抵押、查封等情况，那么交易就可能存在极大风险，甚至可能导致合同无效，购房者遭受损失。 其次是房屋状况。购房者需要实地查看房屋的实际情况，包括房屋质量、装修情况、设施设备等是否与合同约定一致。如果在交房时发现房屋质量有问题，根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，否则买受人可以要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第三是价款及支付方式。合同中应明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）以及付款时间节点。比如，若采用贷款付款方式，要明确贷款申请不通过时的处理方式。这在《中华人民共和国民法典》合同编中有相关规定，合同内容由当事人约定，价款或者报酬等条款是合同的重要组成部分，明确这些内容可以避免双方在付款问题上产生争议。 第四是交房时间和条件。合同中要确定具体的交房时间，以及交房时房屋应具备的条件，如是否腾空、水电煤等费用是否结清等。若出卖人未按照约定时间交房，购房者有权依据合同约定要求出卖人承担违约责任，这同样受《中华人民共和国民法典》合同编的约束。 最后是违约责任。合同应明确双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额或方式。违约责任的约定可以保障合同的顺利履行，当一方出现违约行为时，另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，签订二手房合同涉及众多法律问题和权益保障，购房者一定要谨慎对待，确保自身合法权益不受侵害。
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