外企和外籍个人按自用、出租2种情况如何缴纳房产税？

首先，咱们来了解一下房产税的基本概念。房产税呢，简单来说就是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于外企和外籍个人自用房产缴纳房产税的情况，根据相关规定，从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。自用房产是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率是依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。例如，某外企有一处自用房产，原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么该房产的计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。

而当房产用于出租时，是以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如说，外籍个人将一套房产出租，每月取得租金收入5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。如果是外籍个人出租住房，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。

在纳税申报方面，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，纳税人需要按照当地税务机关规定的时间和方式，向房产所在地的税务机关办理纳税申报，并缴纳房产税。

如果未按照规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。所以，外企和外籍个人一定要按时、准确地缴纳房产税，避免产生不必要的税务风险。