商品房使用面积销售协议的格式是怎样的？
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商品房使用面积销售协议是购房者与开发商就商品房使用面积的销售事宜所达成的书面约定，它明确了双方的权利和义务。以下为您详细介绍其格式及包含的主要内容。 协议的开头部分通常是标题，直接写明“商品房使用面积销售协议”，让双方能清楚知道这是关于什么内容的协议。紧接着是协议双方的基本信息，包括购房者（乙方）和开发商（甲方）的名称、地址、联系方式等，这是为了明确协议的主体，确保在出现问题时能够准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 正文部分是协议的核心内容。首先是引言部分，简要说明双方签订协议的目的和依据，比如依据相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房使用面积事宜达成协议。 接下来会详细描述商品房的基本情况，包括房屋的具体位置，如坐落于哪个城市、哪个区域、哪条街道、具体的楼栋号、房号等；使用面积的具体数值，这里的使用面积需要有明确的测量依据和计算方式；房屋的用途，是住宅、商业用房还是其他用途。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 关于价格条款，要明确使用面积的单价以及总价款，同时要注明付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。如果是分期付款，要详细列出每期付款的金额和时间节点；如果是按揭贷款，要约定双方在办理贷款手续过程中的权利和义务。 交付与验收条款也非常重要。要规定开发商交付房屋的时间和条件，比如房屋需要达到什么样的工程质量标准、是否具备通水通电等基本生活条件。购房者在接收房屋时，有权利对房屋的使用面积进行实地测量和检查，如果发现实际使用面积与协议约定不符，有权要求开发商承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。 质量保证与维修条款中，开发商要对房屋的质量负责，承诺在一定的期限内对房屋的质量问题进行维修和处理。同时，要明确质量问题的范围和维修的程序。 违约责任条款是保障双方权益的重要内容。如果一方违反协议的约定，比如开发商未按时交付房屋、购房者未按时支付房款等，要承担相应的违约责任，违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失等。 协议的结尾部分，需要双方当事人签字或盖章，并注明签订协议的日期。如果有必要，还可以约定协议的份数、生效条件等内容。 总之，签订商品房使用面积销售协议是一项重要的法律行为，双方都应该认真对待，确保协议的内容完整、准确，以保护自己的合法权益。
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